如何做好屋面防水层的维护和保养

　　现在很多城市的的老城区，有些楼房是逢雨必漏，顶楼住户深受其害。面对屋面渗漏，许多业主并不知道该如何去预防，那么，如何做好屋面防水层的维护和保养。

　　如何做好屋面防水层的维护和保养

　　1、定期做好屋面检查

　　业主或物业管理人员须定期对屋面进行检查，如发现屋面防水层、排气管、太阳能热水器、给水管、排水管、空调设备、屋面保护层等有破损的，应及时找专业人士进行修理或维护。同时对破损原因进行分析，并针对破损原因制定相应的防范措施，防止屋面防水层以及上面的设备再次受到损坏。

　　2、定期清扫屋面

　　业主或物业需定期清扫屋面，清理水落口，保持屋面干净整洁，排水系统通畅。若不及时清扫屋面，常年积累的灰尘堆积，形成植物生长的肥源，植物种子通过人或自然传播后，在屋面生根发芽，使屋面变成一个脏乱差的“种植屋面”。植物的根系如果长在防水层上，直接穿透防水层造成漏水，甚至直接破坏结构层。堆在屋面的垃圾形成屋面积水层，也会造成排水管堵塞，使渗漏更严重。笔者建议上人屋面每月清扫一次，不上人屋面做到每季度清扫一次。另外，每年夏秋交接的季节要把屋面的杂草在种子未成熟时清理干净，杜绝第二年杂草繁殖。

　　3、屋面安装设备要注意施工

　　屋面要增加广告牌、电视天线、空调、太阳能热水器等，须不影响屋面的使用功能，并且屋面结构荷载等要满足设计要求。设备安装维修等工作需要在屋面防水层上作业的，要派专人进行监督管理，施工时应先在防水层上铺设木板、铁皮等保护设施，不得直接在防水层上进行敲击、电焊、拌和砂浆等作业。完工后要对屋面进行验收，有破损的地方及时进行修补，散落的材料及垃圾应清理干净，做到工完、料尽、场地清。

　　适合用于屋面防水的防水涂料

　　一、丙烯酸酯类防水涂料

　　防水涂料中丙烯酸酯是比较常见的，它属于树脂类型的防水涂料，无毒、无味，所以本身有着不错的环保优势，还可以抗紫外线、隔热等。并可根据需要配以颜料组成彩色防水涂料，它集防水、装饰、美化于一身，是一种理想的防水涂料。复合防水材料就是一种由不同防水材料混合制作的，主要含有丙烯酸酯有机乳液、无机粉料等成分。

　　二、水泥基渗透结晶防水涂料

　　这种由硅酸盐水泥、石英砂等材料混合制作的水泥基渗透结晶防水涂料，具有极强的化学渗透和催化结晶能力，使基层具有很好的抗渗性能。而且具有良好的耐温、耐湿、耐腐蚀、耐老化、耐紫外线、耐碳化、抗辐射性能。它所形成的防水层不怕磕碰，能承受一定的外力作用。

　　三、聚氨酯类防水涂料

　　市面上见得最多的防水材料应该就是聚氨酯防水涂料了，它主要分为单组份和非焦油这两种，有着很好的物理性能、粘合力，其耐候性、施工性能都不错，即使在潮湿情况下都能施工，当然防漏效果也是很不错的。

　　四、聚合物水泥基防水涂料

　　聚合物水泥基防水涂料是由合成高分子聚合物乳液及各种添加剂优化组合而成的液料和配套的粉料复合而成的双组份防水涂料，是一种既具有合成高分子聚合物材料弹性高、又有无机材料耐久性好的防水材料，在潮湿的条件下可进行施工，无毒无害无腐蚀性。