外墙渗漏水怎样维修施工处理比较好

　　外墙出现漏水是很多城市小区居住都会出现的，外墙渗漏水是有多方面原因造成的，首先工程建造的时候出现隐形的问题，可能是材料质量不好、偷工减料等等；既然有外墙漏水的问题，就需要及时的进行防水维修修复，才不会因为外墙漏水的关系影响到房屋的工程结构，缩短建筑物的寿命，那么，外墙渗漏水怎样维修施工处理比较好。

　　外墙渗漏水怎样维修施工处理比较好

　　针对外墙漏水进行原因分析：

　　一）普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。

　　分析如下：

　　１、该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容 易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝。

　　２、该砖吸水性低，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。

　　３、该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在０。３５ｍｍ／ｍ－０。４５ｍｍ／ｍ间，比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在１８０ｄ后才趋于稳定，混凝土的干缩加大 了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。

　　４、该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂 缝 。

　　５、砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。

　　外墙漏水渗水补漏方案有哪些

　　１、墙面设计因素。防水施工是外墙建筑中非常重要的工程，基于南北气候差异和防水材料性能差异，使外墙防水设计具有一定的复杂性，一旦防水设计出现问题，将直接造成建筑外墙出现的渗水问题。

　　２、防水材料和墙体材料因素。现在建筑所采用墙体材料大多是混凝土多孔砖，吸水性强，但抗渗透能力差的特点，因此在建筑过程中，用水泥砂浆砌墙很难达到饱满的效果，还有墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间，因材料性能不同而形成裂缝，造成墙体的渗漏问题。

　　３、墙面施工因素。在外墙施工过程中，墙面的找平层以及抹灰层的砂浆没有按照标准进行配比，从而造成砂浆强度不够，从而形成干缩开裂的问题，引起墙面的渗漏，在建筑墙面上，过外墙的管道及预留孔洞的密封性没有处理好的话，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。